Ortstermine in Geisingen und Umgebung nach Absprache
Mitglied im VIB e.V. · Mo bis Fr 08:00-18:00 Uhr · anfrage@baugutachter-geisingen.de
Ortstermine in Geisingen und Umgebung nach Absprache
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Wir begleiten Sie als GENIUS Sachverständigenbüro zur Hausbesichtigung in Geisingen und den Ortsteilen Aulfingen, Gutmadingen, Kirchen-Hausen und Leipferdingen. Vor Ort prüfen wir den baulichen Zustand des Objekts, sichten vorab das Exposé und die vorhandenen Unterlagen und geben eine klare Empfehlung: kaufen, nachverhandeln oder weiter untersuchen lassen.
Unsere Hauskaufberatung bewertet den technischen Zustand der Immobilie, nicht den Marktwert. Als unabhängige Bausachverständige arbeiten wir ohne wirtschaftliches Interesse am Kauf, an der Sanierung oder am Preis. Die Prüfung von Bausubstanz und Haustechnik ist entscheidend vor einem Kaufangebot.
Wir begleiten Sie idealerweise zur zweiten Besichtigung, nachdem Sie sich einen ersten Eindruck verschafft haben. Vorab sichten wir das Exposé, Grundrisse und den Energieausweis.
Energieausweise liefern Hinweise auf den energetischen Zustand von Immobilien. Vor Ort führen wir eine systematische visuelle Begehung aller zugänglichen Bereiche durch. Käufer sollten alle relevanten Unterlagen vor der Begehung dem Gutachter zur Verfügung stellen.
Geprüft werden Fassade und Sockel, Keller und Feuchtigkeit (mit orientierenden Messungen per Feuchtemessgerät), Dach und Dachraum, Fenster und Außentüren, Heizungsanlage, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die sichtbare elektrische Anlage. Der Zustand von Heizung, Elektrik und Wasserleitungen muss während der Prüfung beurteilt werden. Das Ergebnis kann als Grundlage für Ihre Preisverhandlung dienen, ersetzt aber keine Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB und ImmoWertV.
Geisingen liegt im Landkreis Tuttlingen auf rund 667 Metern Höhe am südöstlichen Rand der Baar im oberen Donautal.
Das kann für Hauskäufer spezifische Themen mit sich bringen: mögliche Feuchtigkeit in Kellern nahe der Donau und der Aitrach, ältere Bausubstanz in der Altstadt, energetisch schwache Häuser der Nachkriegsjahrzehnte und jüngere Neubauten wie im Baugebiet Westäcker in Gutmadingen.
Unsere Hauskaufberatung eignet sich für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und die für die Umgebung typischen Einhäuser in den Ortsteilen. Bausachverständige prüfen den baulichen Zustand der Immobilie unabhängig von der Gebäudeart.
Nachkriegsbauten können einschalige Außenwände, einfach verglaste Fenster und überholte Heizungsanlagen aufweisen; das prüfen wir am Objekt. Bei Objekten dieser Baualtersklasse spiegelt sich der Sanierungsbedarf oft im Preis wider.
Historische Gebäude in der Kernstadt, nahe der ehemaligen Stadtmauer, stammen häufig aus dem 16. und 17. Jahrhundert. Viele dieser Häuser gehen auf die Zeit nach dem Stadtbrand von 1487 zurück; ob Fachwerk oder Mischmauerwerk vorliegt, ist am Objekt zu prüfen. Bei solchen Objekten kann das Denkmalschutzrecht des Landes Baden-Württemberg relevant sein und Umbauten an Dach, Fenstern oder Fassade einschränken. Rechtliche Fragen dazu klären gesondert beauftragte Rechtsanwälte; die Baugenehmigung und den Denkmalschutz bearbeitet das Landratsamt Tuttlingen.
Auch bei Neubauten, etwa im Baugebiet Westäcker in Gutmadingen, prüfen wir die Ausführungsqualität: Fugen, Abdichtungen, Anschlüsse und den Zustand der sichtbaren Haustechnik.
In Aulfingen, Gutmadingen, Kirchen-Hausen und Leipferdingen stehen Einhäuser des 18. Jahrhunderts, bei denen Wohn- und Scheunenteil unter einem Dach liegen. Wurden ehemalige Stall- oder Scheunenbereiche zu Wohnraum umgebaut, können Holzkonstruktionen in diesen Bereichen durch Feuchtigkeit oder unzureichende Belüftung geschädigt sein.
Eine Wohnung (Eigentumswohnung) können wir ebenfalls begutachten. Dann liegt der Fokus auf dem Sondereigentum und den vorhandenen Unterlagen zur WEG-Gemeinschaft. Eine rechtliche Prüfung der Teilungserklärung oder des Kaufvertrags ist nicht enthalten.
Ein Immobilienmakler vertritt in der Regel den Verkäufer, die Bank prüft Ihre Bonität, der Notar beurkundet den Kaufvertrag. Keine dieser Seiten untersucht für Sie den baulichen Zustand der Immobilie. Genau das ist unsere Aufgabe als Bausachverständige. Wir haben kein wirtschaftliches Interesse an Kauf, Sanierung oder Preis.
Vor jedem Termin klären wir schriftlich, welchen Umfang die Begehung hat und welche Fragen im Mittelpunkt stehen. Wir halten eine neutrale Haltung ohne wirtschaftliches Interesse am Kauf oder an einer anschließenden Sanierung. Technische Bewertungen und rechtliche Fragen trennen wir strikt; Rechtsberatung gehört nicht zu unseren Leistungen und ist über gesondert beauftragte Rechtsanwälte abzuwickeln. GENIUS Sachverständigenbüro ist Mitglied im VIB e.V. (Verband der Immobilien- und Bausachverständigen). Eine Zertifizierung ist damit ausdrücklich nicht verbunden.
Unsere Hauskaufberatung liefert Ihnen Transparenz über den Zustand des Hauses, bevor Sie den Kauf verbindlich abschließen. Statt pauschaler Einschätzungen dokumentieren wir konkrete Befunde und ordnen sie bautechnisch ein, mit Blick auf die Besonderheiten im Raum Geisingen und im Landkreis Tuttlingen.
Jede Hauskaufberatung in Geisingen wird nach diesem Schema dokumentiert und kommuniziert. Die vier Schritte stellen sicher, dass zwischen Beobachtung, technischer Aussage, Bewertung und Handlungsempfehlung klar getrennt wird.
Befund: Sichtbare Auffälligkeiten und Messwerte werden objektiv aufgenommen. Ein Beispiel: Rissbild an der Giebelwand, Feuchtewerte an der Kelleraußenwand zur Donauseite, Zustand der Dachdeckung. Hier fließen keine Bewertungen ein; der Befund beschreibt, was wir vorfinden.
Feststellung: Die Befunde beschreiben wir sachlich und ohne Deutung, etwa Lage, Ausdehnung und Messwert einer Feuchtestelle an der Kelleraußenwand oder Lage und Verlauf eines Risses an der Giebelwand. Mögliche Ursachen wie Feuchteeinwirkung von außen, eine unzureichende Abdichtung oder Frostbelastung auf der Baar ordnen wir erst im nächsten Schritt ein.
Einordnung: Wir bewerten, welche Relevanz ein Mangel für die Nutzung hat. Ein optischer Mangel an einer Sockelfuge hat andere Konsequenzen als eine aktive Durchfeuchtung der Kellerwand. Wir unterscheiden zwischen Komforteinschränkung, möglichem Schadensfortschritt und Sicherheit. Zu jeder Einordnung nennen wir, wo die Grenze der Aussage einer Sichtprüfung liegt.
Empfehlung: Die Handlungsempfehlungen sind nach Dringlichkeit gegliedert: vordringliche Nachbesserung (z. B. undichte Dachanschlüsse abdichten), mittelfristige Sanierung (z. B. Fenster erneuern), Empfehlung zur Einschaltung eines Fachbetriebs oder eines spezialisierten Gutachtens (z. B. bei Verdacht auf Tragwerksschäden oder Holzschädlingsbefall).
Am Ende steht eine von drei Empfehlungen: kaufen, nachverhandeln oder weiter untersuchen lassen.
Die Entscheidung über den Kauf treffen Sie selbst; wir liefern die technische Grundlage dafür, keine Rechtsberatung.
Wir gehen alle zugänglichen und einsehbaren Bereiche des Objekts systematisch durch. Bauteile werden nicht geöffnet; die Prüfung beschränkt sich auf das, was ohne Eingriff sichtbar und messbar ist.
Die bautechnischen Rahmenbedingungen in Geisingen verdienen besondere Aufmerksamkeit, weil Lage, Klima und Baugeschichte direkte Auswirkungen auf den Zustand von Häusern haben.
Außenhülle: Fassade, Sockelbereich, Dachdeckung, Dachentwässerung und Anschlüsse. Das Kaltluftbecken der Baar bei Donaueschingen gehört zu den kältesten Gegenden Deutschlands. Frost und Schnee können Sockelputze, Außenanlagen und Dachkonstruktionen belasten. Frost- und Tauwechsel können Risse in Putz und Mauerwerk verursachen; Schnee kann in Höhenlagen zwischen 663 und 912 Metern zusätzlich auf Dächer wirken; eine statische Bewertung gehört nicht zu unserer Leistung.
Dachraum und Dämmung: Wir beurteilen, ob der Dachraum zugänglich ist, welche Dämmstoffe sichtbar sind und ob typische Schwachstellen der Luftdichtheit vorliegen. In älteren Häusern können ungedämmte oder schwach gedämmte Dächer vorkommen, die zu Kondensatbildung und Schimmelrisiken führen können.
Keller, Erdgeschoss und Feuchtigkeit: In der Nähe der Donau und der Aitrach (die bei Kirchen-Hausen in die Donau mündet) können Keller durch aufsteigende Feuchte, drückendes Wasser oder fehlende Horizontalsperren belastet sein. Die Untersuchung von Kellern auf Nässe ist in hochwassergefährdeten Regionen besonders wichtig. Wir messen orientierend mit dem Feuchtemessgerät und prüfen auf sichtbare Schimmelstellen, Ablösungen und Risse. Ob ein konkretes Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet liegt, lässt sich in den Hochwassergefahrenkarten der LUBW (Landesanstalt für Umwelt Baden-Württemberg) nachvollziehen.
Donau- und Aitrachnähe: Kellerabdichtung und Dränage sind hier typische Prüfpunkte. Bei Geisingen erreicht die Donau erstmals die Kalksteine des Weißen Jura; Klüfte im Gestein und Mergellagen, die bei Feuchtigkeitswechsel quellen und schwinden, sind am Objekt zu prüfen. Setzungsrisse an Kellerwänden und Fundamenten können eine Folge sein.
Besteht ein konkreter Verdacht auf Durchfeuchtung, hilft unsere Leistung Feuchtigkeit und Wasserschaden weiter.
Einhäuser in Aulfingen, Gutmadingen und Leipferdingen: Bei diesen unter einem Dach vereinten Wohn- und Wirtschaftsgebäuden können ehemalige Stall- und Scheunenbereiche zu Wohnraum umgebaut sein. Die Holzkonstruktionen in diesen Bereichen können anfällig sein für Feuchteschäden und unzureichende Belüftung. Wir prüfen sichtbare Holzteile auf Schäden und achten auf Hinweise mangelhafter Dämmung.
Ehemalige Industrie- und Bergbauareale: In Gutmadingen wurde bis 1942 Eisenerz abgebaut; ehemalige Zementwerksflächen (heute z. B. das Areal DANUVIA81) können Altlasten aufweisen. Bei Verdacht empfehlen wir, zusätzliche Recherchen über öffentlich zugängliche Register und gegebenenfalls ein spezialisiertes Fachbüro zu veranlassen. Bei der Prüfung des Grundstücks sind Bauakten und Genehmigungen wichtig, um frühere Nutzungen nachzuvollziehen.
Fenster, Haustür und Wärmebrücken: Alter und Ausführung der Fenster bestimmen den Wärmeverlust. Einfachverglasungen oder alte Rahmen mit undichten Anschlüssen können im Winter an Scheiben und Leibungen zu Kondensat führen. Ein schlechter energetischer Zustand bei Fenstern und Wärmebrücken kann den Wert eines Hauses mindern.
Baar-Klima: Bei Frost und Schnee auf der Baar können Wärmebrücken an älteren Fensteranschlüssen zu Kondensatbildung und Schimmelrisiken führen, die wir vor Ort mit Infrarotthermometer und Hygrometer orientierend bewerten können.
Altstadt Geisingen: Viele Altstadthäuser gehen auf das 16. und 17. Jahrhundert zurück, also auf die Zeit nach dem Stadtbrand von 1487. Holzdecken, Fachwerk und historisches Mauerwerk können die Bausubstanz prägen. Bei solchen Objekten kann das Denkmalschutzrecht des Landes Baden-Württemberg greifen; bauliche Veränderungen an Dach, Fenstern oder Fassade können dann eine Genehmigung der unteren Denkmalschutzbehörde beim Landratsamt Tuttlingen erfordern. Rechtliche Fragen dazu klären gesondert beauftragte Rechtsanwälte.
| Bereich | Was wir ansehen |
|---|---|
| Heizung | Typenschild, Baujahr, sichtbare Korrosion |
| Leitungen | sichtbare Rohre, Anschlüsse, Feuchtespuren |
| Elektrik | Verteiler, offene Dosen, Schutzorgane |
Heizung, Leitungen und Elektrik: Wir prüfen die sichtbaren Komponenten, lesen Alter von Typenschildern und Plaketten ab und achten auf offensichtliche Sicherheitsrisiken wie offene Verteilerdosen oder fehlende Schutzorgane. Eine Detailprüfung nach Spezialnormen ist nicht enthalten.
Unsere Hauskaufberatung hat klare fachliche Grenzen. Das schützt Sie vor falschen Erwartungen und uns vor Aussagen, die wir nicht belastbar treffen können.
Ohne eigenen Auftrag bleibt jedes Bauteil geschlossen. Das bedeutet: kein Aufstemmen von Putz, kein Aufnehmen von Bodenbelägen, keine Zerstörung von Verkleidungen. Statische Berechnungen, Tragwerksplanung und Aussagen zur Standsicherheit über eine Sichtprüfung hinaus gehören nicht zum Leistungsumfang. Ebenso wenig liefern wir eine Kostenberechnung für Sanierung oder Umbau.
Eine Verkehrswertermittlung nach ImmoWertV oder ein Marktwertgutachten durch einen Immobiliengutachter ist ein getrenntes Verfahren. Solche Bewertungen liegen außerhalb unserer Hauskaufberatung.
Wir prüfen und gestalten keinen Kaufvertrag. Der Kaufvertrag muss nach § 311b BGB zwingend von einem Notar beurkundet werden; Rechtsberatung, Aussagen zu Grundbuch, Baulasten oder steuerlichen Fragen übernehmen wir nicht. Auch zur Grunderwerbsteuer beraten wir nicht.
Diese Grenzen gelten auch dann, wenn Verkäufer oder Makler um eine rasche Wertaussage bitten.
Laboranalysen (z. B. auf Schadstoffe wie Asbest oder Holzschutzmittel) sind nur nach gesonderter Absprache möglich; weitere Spezialtechnik bei Bedarf über Fachfirmen.
Zum Ortstermin bringen wir Feuchtemessgerät, Infrarot-Thermometer, Hygrometer, Streiflicht-Lampe und Rissmesskarte mit. Ergibt der Rundgang einen Verdacht, der sich damit nicht klären lässt, etwa auf belastete Holzschutzanstriche in einem alten Ökonomieteil, benennen wir den sinnvollen nächsten Schritt.
Viele Käufer denken schon bei der Besichtigung an einen ausgebauten Dachboden, neue Fenster oder an Wohnraum im früheren Ökonomieteil eines Einhauses. Wir zeigen Ihnen, welche Bauteile für solche Pläne kritisch sein können.
Fachplanung, Statik und eine Kostenberechnung ersetzt diese Einschätzung nicht.
Bei einer grundlegenden Dachsanierung gilt in Baden-Württemberg seit 1.1.2023 eine Pflicht zur Photovoltaik. Steht das Haus, etwa in der Altstadt oder als Einhaus, unter Denkmalschutz, entscheidet das Landratsamt Tuttlingen als untere Denkmalschutzbehörde über Veränderungen; rechtliche Fragen dazu klären gesondert beauftragte Rechtsanwälte.
Den Prüfumfang legen wir vor dem Termin schriftlich fest, ebenso Objekt, Anlass und Ihre Fragestellung.
Ob Sie das Ergebnis direkt am Haus hören oder schriftlich erhalten, legen wir vorab gemeinsam fest.
Was Sie der Termin samt Anfahrt kostet, wissen Sie vor der Zusage. Wovon der Aufwand abhängt, besprechen wir offen: Größe und Baualter des Hauses, Zugänglichkeit von Keller und Dachraum, Umfang Ihrer Fragen.
Ist am Haus alles in Ordnung, sagen wir das ebenso deutlich wie einen Mangel. Bringt ein Termin aus unserer Sicht nichts, sagen wir ehrlich ab.
Wer vorab nur eine Einschätzung anhand von Fotos braucht, kann die Online-Videoberatung GENIUS Express nutzen; den Rundgang vor Ort ersetzt sie nicht.
Die Hauskaufberatung gliedert sich in vier Schritte: schriftliche Klärung von Umfang und Fragestellung, Unterlagen-Check, Termin vor Ort und Ergebnis in Ihrem gewählten Format. Hauskaufberatung hilft, Risiken vor dem Kauf zu minimieren, weil technische Auffälligkeiten sichtbar werden, bevor der Kaufvertrag beim Notar liegt.
Vorbereitung: Sie senden uns Exposé, Grundrisse, Lageplan oder Flurkarte, Energieausweis und, falls vorhanden, Baugesuchsunterlagen und Modernisierungsnachweise. Bei der Prüfung des Grundstücks sind Bauakten und Genehmigungen ebenfalls relevant. Wir klären schriftlich, welche Bereiche im Mittelpunkt stehen sollen, etwa Feuchtigkeit im Keller, Dachzustand oder energetische Fragen. Fotos können Sie vorab unverbindlich per WhatsApp senden, um die Fragestellung zu schärfen.
Termin vor Ort: Wir begehen alle zugänglichen Bereiche des Hauses und nutzen unsere Standard-Messgeräte: Feuchtemessgerät, Infrarotthermometer, Hygrometer, Streiflichtlampe und Rissmesskarte. Erste Eindrücke besprechen wir direkt mit Ihnen. Gutachter identifizieren Mängel wie Feuchtigkeit oder Risse bereits bei der visuellen Begehung.
Auswertung: Die festgestellten Punkte ordnen wir bautechnisch ein, bezogen auf Alter, Bauweise und typische Schwachstellen in Geisingen und der Nähe zur Donau. Ergebnis: Sie erhalten eine klare Empfehlung zu Kauf, Nachverhandlung oder weiterer Untersuchung, im vorab vereinbarten Format (mündlich vor Ort oder schriftlich). Eine Mängeldokumentation erhöht die Transparenz bei Immobilienkäufen und gibt Ihnen eine belastbare Grundlage für weitere Schritte.
Je mehr wir vor dem Ortstermin sehen, desto gezielter wird der Rundgang. Schicken Sie uns, was Sie vom Verkäufer oder Makler erhalten haben, gern auch als Foto.
| Unterlage | Wofür sie hilft |
|---|---|
| Exposé und Grundrisse | Raumfolge, Flächen und Umbauten erkennen |
| Energieausweis | Hinweise auf Dämmung und Heizung |
| Modernisierungsnachweise | Alter von Dach, Fenstern und Heizung einordnen |
| Lageplan oder Flurkarte | Grundstück und Nähe zu Donau oder Aitrach |
Ältere Baugesuchsunterlagen liegen bei der Baurechtsbehörde; für Geisingen ist das das Landratsamt Tuttlingen.
Wir nehmen keine Kaufpreisfestsetzung vor. Was wir liefern, sind technisch begründete Befunde, aus denen sich Argumente für Preisgespräche ableiten lassen. Ob ein konkretes Objekt seinen Angebotspreis rechtfertigt, hängt auch vom baulichen Zustand ab. Marktgerechte Kaufpreise sollten immer mit vergleichbaren Angeboten abgeglichen werden.
Wenn wir etwa eine feuchte Kellerzone zur Donauseite, alte Fenster mit Einfachverglasung oder eine betagte Heizung dokumentieren, haben Sie eine sachliche Grundlage, um Modernisierungsbedarf gegenüber dem Verkäufer oder dem Immobilienmakler anzusprechen.
Für einen offiziellen Verkehrswert nach § 194 BauGB wäre ein separates Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV notwendig. Die Immobilienbewertung ist für Kauf und Verkauf entscheidend, aber sie ist ein eigenständiges Verfahren, das nicht Teil unserer Hauskaufberatung ist. Auch bei Erbschaften ist für ein Verkehrswertgutachten ein gesonderter Auftrag nötig.
Wir empfehlen, uns nach Ihrer ersten Besichtigung und vor der finalen Kaufentscheidung einzubeziehen. Die zweite Besichtigung ist dafür der geeignete Zeitpunkt, weil Sie dann bereits einen eigenen Überblick haben und gezielte Fragen stellen können. So fließen unsere Befunde in Ihre Entscheidung ein, bevor der Weg zum Notar führt. Notieren Sie nach dem ersten Rundgang, was Ihnen aufgefallen ist; diese Punkte nehmen wir beim zweiten Termin gezielt mit.
Sinnvoll sind Exposé, Grundrisse, Lageplan oder Flurkarte, Energieausweis sowie Baugesuchsunterlagen und Modernisierungsnachweise, soweit vorhanden. Bei einer Wohnung (Eigentumswohnung) helfen Protokolle der Eigentümerversammlungen und der Wirtschaftsplan. Je vollständiger die Daten vorliegen, desto gezielter können wir die Besichtigung vorbereiten.
Wir nehmen Termine in Geisingen, Aulfingen, Gutmadingen, Kirchen-Hausen und Leipferdingen nach Vereinbarung wahr. Unser Büro liegt nicht in Geisingen; wir fahren zum Objekt und klären Termin, Umfang und Vergütung vorab schriftlich. Auch Objekte in der weiteren Umgebung im Umkreis des Landkreises Tuttlingen können wir nach Absprache besichtigen.
Sie wählen vorab, welches Ergebnisformat Sie wünschen. Die mündliche Einschätzung vor Ort eignet sich, wenn Sie eine schnelle Orientierung für Ihre Kaufentscheidung brauchen. Die schriftliche Stellungnahme dokumentiert alle Befunde und Empfehlungen und kann als Grundlage für Preisverhandlungen mit dem Verkäufer oder Immobilienmakler dienen. Die Vergütung wird vor Auftragserteilung schriftlich fixiert.
Wir bewerten den baulichen Zustand, nicht den Marktwert. Unsere Befunde zeigen Ihnen, welchen Sanierungsbedarf ein Objekt hat, und liefern so eine Argumentationsgrundlage für den Angebotspreis. Für einen Verkehrswert nach § 194 BauGB wäre ein separates Verkehrswertgutachten erforderlich. Bodenrichtwerte des Gemeinsamen Gutachterausschusses der Stadt Trossingen für den nördlichen Landkreis Tuttlingen lassen sich über BORIS-BW abrufen; diese Daten betreffen den Grundstückswert, nicht den Gebäudezustand.
Mit Feuchtemessgerät, Hygrometer und Infrarotthermometer nehmen wir orientierende Messungen vor, die Hinweise auf Feuchtigkeit, Kondensat und Wärmebrücken geben. Was wir nicht leisten: das Öffnen von Bauteilen oder Laboranalysen auf Schadstoffe. Gerade in der Donauaue und auf der Baar können Feuchterisiken ein Thema sein; wir können am konkreten Objekt prüfen, ob sichtbare Anzeichen vorliegen.
Wir nehmen eine bautechnische Orientierungsprüfung der sichtbaren Teile vor. Bei Dach und Dachraum beurteilen wir Deckung, Unterspannung und sichtbare Dämmung. Bei der Heizung lesen wir Typenschilder ab und prüfen auf sichtbare Korrosion. Bei der Elektrik achten wir auf offene Verteilerdosen und fehlende Schutzorgane. Detaillierte Fachplanungen oder Prüfungen nach Spezialnormen gehören nicht zum Umfang. Wenn wir bei der Begehung Auffälligkeiten feststellen, empfehlen wir die Einschaltung eines spezialisierten Fachbetriebs.
Bodenrichtwerte geben an, welchen Wert ein Quadratmeter unbebautes Grundstück in einer bestimmten Lage hat. Für Geisingen und Umgebung sind die Werte des Gemeinsamen Gutachterausschusses der Stadt Trossingen für den nördlichen Landkreis Tuttlingen über BORIS-BW abrufbar. Der Gutachterausschuss leitet diese Richtwerte aus seiner Kaufpreissammlung ab; wichtig sind sie vor allem für Wertfragen und eine Immobilienbewertung. Wir prüfen den Gebäudezustand; die Kombination aus Bodenwert und baulichem Zustand ergibt das Gesamtbild, das Sie als Käufer für Ihre Entscheidung brauchen.
Der Aufwand richtet sich nach Größe und Baualter des Hauses, nach der Zugänglichkeit von Keller und Dachraum, nach den Fragen, die Sie geklärt haben möchten, und nach dem gewünschten Ergebnisformat. Das Honorar inklusive Anfahrt nach Geisingen oder in einen der Stadtteile steht fest, bevor Sie uns beauftragen. Einen Pauschalbetrag nennen wir nicht, weil jedes Haus anders ist.
Sie haben ein konkretes Objekt in Geisingen, Aulfingen, Gutmadingen, Kirchen-Hausen oder Leipferdingen im Blick? Wir geben Ihnen technische Klarheit über den Zustand des Hauses, bevor Sie sich endgültig entscheiden. Es ist wichtig, die Unabhängigkeit des Gutachters zu gewährleisten, um Interessenkonflikte zu vermeiden.
Ihre unverbindliche Anfrage richten Sie an Leon Lottermoser, Sachverständiger beim GENIUS Sachverständigenbüro. Wir klären Umfang, Fragestellung und Vergütung vorab schriftlich, damit Sie wissen, was Sie erwartet. Fotos des Objekts können Sie uns gern vorab per WhatsApp schicken.
Geisingen, Stadtteile und Umgebung
Mo bis Fr 08:00-18:00 Uhr
Ortstermin individuell nach Absprache
Leon Lottermoser, Sachverständiger im GENIUS Sachverständigenbüro
Ortstermine nehmen wir in der Kernstadt und in allen vier Stadtteilen nach Absprache wahr. In der Kernstadt stehen viele Häuser im alten Rechteck beidseits der Hauptstraße, das die Stadtbefestigung um 1300 umschloss; ihre Mauerreste, der Stadtgraben und das Mühlentor gelten als Kulturdenkmal.
Gutmadingen liegt rund 2,5 km westsüdwestlich an der Donau, mit dem Vogtshaus von 1568 und dem Neubaugebiet Westäcker, das 2022 eingeweiht wurde. Für einen Neubau dort ist oft eher die Bauabnahme der passende Auftrag. Kirchen-Hausen liegt an der Mündung der Aitrach, Aulfingen als kleinster Stadtteil im Aitrachtal, Leipferdingen weiter südlich in einem Seitental Richtung Hegau.
Welche weiteren Leistungen wir anbieten, zeigen Ihnen die Bausachverständigen für Geisingen auf der Startseite.
